2017年保定白沟新城限购细则,环新区限购圈已经成形

发布日期:2017-04-10 15:44:00 智坤教育www.zktw.com
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  4月5日,保定白沟新城管理委员会发布《关于稳控房地产市场实施意见》的通知。通知称为规范房地产市场建设、经营秩序,推进房地产市场持续、健康、平稳发展,自4月5日起,保定白沟新城实施住房限购。如下是智坤教育网小编整理的保定白沟新城限购细则,环新区限购圈已经成形,欢迎阅读,希望对同学们有帮助。如有变动,以官网为准。

  保定白沟新城限购细则

  保定白沟新城管理委员会关于稳控房地产市场实施意见

  为认真贯彻落实国家、省、市房地产市场稳控政策,规范我区房地产市场建设、经营秩序,推进我区房地产市场持续、健康、平稳发展,结合白沟实际,制定如下实施意见,请认真贯彻执行。

  一、实行住房限购和差别化信贷政策责任单位:规划建设局、市场监督管理分局、各金融机构、国税局、地税局

  (1)本地户籍家庭:无住房且无商业性住房贷款(以下所有商业性住房贷款均包含住房公积金贷款)记录的本区户籍居民家庭,在我区首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于30%;在辖区内拥有1套住房或有商业性住房贷款记录的本区户籍居民家庭,在我区购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的,首付款比例不低于50%;暂停向购买第3套住房的我区户籍家庭提供商业性个人贷款;严禁任何家庭在我区购买第4套及以上商品住房。

  (2)非本地户籍家庭:以家庭为单位,在我区限购新建住宅或二手房1套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起五年内不得转让。

  (3)在白沟新城辖区从事工商业一年以上,且有固定经营场所的非白沟户籍家庭购买普通住房,持营业执照等相应证明文件,可以参照本地户籍家庭购房政策执行。

  (4)白沟新城引进的外来人才,凭居住证及组织人事局引进人才证明材料,参照白沟新城户籍家庭购房信贷政策执行。

  二、严格商品住房价格管理

  责任单位:经济社会发展局、规划建设局

  (1)商品房经营者在办理商品房预售许可证或现售备案手续前,对全部房源须向价格主管部门进行一次性价格(一房一价)备案。备案价格应科学合理,不可明显高于周边同品质、同类型在售商品住房价格,经物价主管部门审核备案后60日内不予受理上调备案价格的申请。

  (2)商品房经营者持价格备案证明文件向规划建设局提出办理预售许可或现售备案申请,在取得预售许可证或办理现售备案后在10日内一次性公开全部销售房源及每套房屋价格。销售过程中应在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表和价格手册,有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式明码标价。

  (3)商品房经营者实际销售价格高于备案价格的,规划建设局停止办理商品房预售合同登记备案手续。

  (4)本意见实施前,已办理商品住房预售许可的开发项目但未出售的住房,自本意见实施之日起,规划建设局先行暂停该项目商品房预售合同网签。商品房经营者应在30日内向经济社会发展局物价主管部门申请进行价格备案,并将备案证明文件报规划建设局后,恢复商品房预售网签。

  三、加强房地产市场交易监管

  责任单位:经济社会发展局、规划建设局、市场监督管理分局、公安分局、国税局、地税局、城镇建设办公室

  (1)经济社会发展局物价部门负责严厉查处取得预售许可后不执行明码标价、一房一价政策,以及捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、价外加价等违法违规行为。

  (2)规划建设局负责对各类违法违规售房行为进行发现、认定,对取得《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》,但未取得《商品房预售许可证》的违法售房行为进行严厉查处;对未取得《国有土地使用权证》或《建设工程规划许可证》的房地产开发项目违法销售住房的,由相关部门移交公安机关调查处理;对于“一房多卖”的,交由公安部门依法查处;对未取得营业执照擅自销售住房的行为交由市场监管部门依法依规查处。

  (3)市场监督管理分局负责严厉查处虚假广告、违法广告等行为,以及未依法取得营业执照从事房地产开发行为的企业和未经审批擅自设立的售楼部、咨询中心、接待中心等类似机构违规售房行为。

  (4)加强二手房交易管理,严厉打击“黑中介”以及其他违规销售二手住房行为。

  (5)税务部门加强房地产开发企业税收监管,严查偷税漏税行为。

  (6)新建商品房及存量房必须实行网签,严禁签定“阴阳合同”。网签备案时,规划建设局负责进行购房资格核验。

  四、加强违法违规建设管控

  责任单位:规划建设局、国土分局、城镇建设办公室规划建设局、国土分局、城镇建设办公室按各自职责,加强违法违规建设管控,维护房地产市场建设秩序。

  五、实行房地产销售黑名单制度

  责任单位:经济社会发展局、规划建设局、市场监督管理分局、城镇建设办公室

  严厉打击开发公司、中介机构违规售房行为,对于违反相关规定,散布虚假信息、哄抬房价,以及违规出售商品住房的行为,经警示无效或整改不力的,统一纳入“黑名单”重点监管;对于无故不参加警示约谈的企业,相关部门可对其违法行为从重处罚。

  六、实行约谈问责机制

  责任单位:纪工委、综合办公室

  对贯彻落实我区稳控房价政策不力、效果不好的成员单位,由其主要负责同志在联席会议上进行当面检查;对检查后仍无明显改正行为的,由管委会分管领导对其进行谈话;对造成严重影响以及金融部门不执行相关政策的,管委会将启动问责程序。

  七、加大房地产正面宣传和舆论引导,加强信息公开

  责任单位:综合文化服务中心、电视台、报社综合文化服务中心、报社、电视台等要联合各类媒体

  对房地产销售情况客观宣传,正确引导社会舆论,同时,严控媒体、商家炒作房价行为,稳定市场预期,及时澄清事实。

  八、本意见根据上级政策和实际情况适时予以修改、调整,由保定白沟新城管理委员会负责解释。

  九、本意见自2017年4月5日起实施。

  保定白沟新城管理委员会

  2017年4月5日

扩展阅读

  4月1日,中共中央、国务院决定设立河北雄安新区的消息,无疑为京南扔下了一枚“炸弹”。在改变雄县、安新、容城政治经济地位的同时,也让无数投资者的目光聚焦这里,他们连夜驱车沿着高速公路赶来,不想错过这一次“历史的机遇”。但事实上,这些天来,雄安新区所在三地政府以及周边县市以一连串的行政手段表明了态度——雄安新区并非炒房者的天堂。

  投资客也被疯狂市场吓退

  据新华社报道,雄安新区是继深圳经济特区和上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区,规划范围涉及河北省雄县、容城、安新3县及周边部分区域,地处北京、天津、保定腹地,现有开发程度较低,发展空间充裕。新区规划建设以特定区域为起步区先行开发,起步区面积约100平方公里,中期发展区面积约200平方公里,远期控制区面积约2000平方公里。

  这一消息在4月1日发布后,瞬间引起了投资者的关注,不少人都想去新区投资一套房,以期能够在短期获利。李小姐就是其中一员,听到新区设立的消息时,她所乘坐的高铁正好行驶在河北境内。按照她的说法,当时“恨不得跳下火车,冲到那里去买一套房子!”

  李小姐说,虽然当时对于雄县在哪里并没有概念,但是第二天她还是开车去了,只是去看一看凑个热闹。如果有合适的房子,价格能够接受就贷款买一套。

  “到了那里才发现情况和我想的完全不同,雄县、容城、安新三县都已经禁止交易,无法过户,但还有很多外来购房者在街上询问哪里有房可卖。”李小姐说,房价难以置信地在一夜之间从不到6000元/平方米,涨到了2.5万元/平方米,并且一点没有停下来的意思,这样的疯狂让李小姐直接打消了投资的念头。

  “简直是用一夜的时间,透支未来十年的升值空间。万一再出政策,会有很大波动。另外,雄安新区境内的房子都没法过户、没有法律保障,我不能承受这样的风险。”李小姐表示。

  环新区限购圈已经成形

  正是预测到了资本的“热情”,雄县政府在消息发出之后第二天就开始着手查封所有售楼处,楼盘也有人蹲守和巡逻,意在停止一切售楼行为。4月2日,记者在雄县街头看到有公安巡逻车,用喇叭劝说聚集在一起,向本地中介咨询购房事宜的购房者散去。

  不过,这也促使了不少投资者涌向周边县市。在代理销售公司做销售经理的王子墨(化名)告诉记者,她也同大多数投资者一样将目光放到了雄安新区周边。4月5日早晨,王子墨驱车来到霸州,想要在这里寻找一些房源,却发现在售项目基本已经售罄,而在中午她离开霸州的时候,霸州、文安、任丘等地的限购令也相继下达,对外地户籍均限购1套住房,首付不低于50%。重在扼制外来炒房者。4月5日一天的时间内,霸州、廊坊文安县、任丘、高碑店、保定定兴区、保定满城区、保定徐水区、保定清苑区、保定白沟新城9地接连出台楼市限购政策。截至记者发稿时,一个围绕着雄安新区周边的限购圈已经形成。

  “目前,雄安新区周边的县市,大部分都已限购,很多项目封盘了,只有南边的易县还有些房源。”王子墨说。另据记者获悉,易县确实有一处名为天赋庄园的项目在4月5日晚连夜开盘,首付大约30万元左右。不过后来有一位代理公司的销售员告诉记者,由于销售火爆,开发商暂时封盘。

  亚豪机构市场总监郭毅坦言,雄安新区相应的高铁规划,不仅是对白洋淀、霸州等区域带来利好,对于高铁沿线都会有利好。这或许是促使雄安新区及周边楼市热度陡升的原因。