2017年经济适用房过户条件,经济适用房过户所需材料

发布日期:2017-04-08 14:17:42 智坤教育www.zktw.com
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  经济适用房的好处是价格便宜,但是不管是申请还是其后的交易、过户,其条件都比较严格。经济适用房可以过户吗?理论上说,经济适用房是可以过户的,其过户条件基本和交易条件一致。那么,经济适用房的过户流程是怎么样的呢?下面是梳子小编来为您整理的2017年经济适用房过户条件,经济适用房过户所需材料等相关资讯。更多相关内容请继续关注智坤教育网。

  经济适用房可以过户吗?

  经济适用房是可以过户的,但是其过户方法比较麻烦,需先上市转成商品房后再以赠与的方式过户到儿女名下。契税按1%征收。

  经济适用房过户条件是什么?

  1. 经济适用房已满五年;

  2. 需要将经济适用转为商品房。

  经济适用房过户费用是多少?

  1. 综合地价款:按房屋成交额的10%;

  2. 契税:1%—2%;

  3. 手续费:6元/平方米;

  4. 房屋评估费:评估后总价的5‰;

  5. 公证费:最高300元。

  经济适用房过户流程介绍

  一、经济适用房过户所需材料

  (1)房地产转移登记申请表;

  (2)申请人身份证明;

  卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。

  买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。

  (3)房地产权利证书;

  (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;

  (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;

  (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

  (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

  (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

  (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;

  (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

  (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

  (12)房地产共有人同意转移的意见书;

  (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;

  (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;

  (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

  二、经济适用房过户流程

  

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  1.先去门口咨询台领取网签号;

  2.网签后,去咨询台领取2份表格;

  3.到对应窗口缴纳契税;

  4.得到契税票后,立刻凭契税票到咨询台领取登记过户的号;

  5.去交纳土地出让金,现在叫上市补交土地收益;

  6.办理登记过户后,过10个工作日就可以由买方来取房本了。