2017年青岛限购令细则,限购令难抑市民购房热情

发布日期:2017-04-02 11:53:00 智坤教育www.zktw.com
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  在青岛,虽然“3·15限购令”已经出台,但在某些热点项目,买房子仍需找人托关系,他们不是为了讲价,也不是为了挑户型、挑楼层,而只是为了能摇上号。业内人士认为,在青岛房地产市场仍“高热不退”的情况下,更为严厉的限购政策的出台可以说是“应运而生”。如下是智坤教育网小编整理的青岛限购令细则,限购令难抑市民购房热情,欢迎阅读,希望对同学们有帮助。如有变动,以官网为准。

青岛限购令细则

  限购后不少刚需

  只询价不“入场”

  3月15日,青岛五个部门曾联合下发了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》,业内简称“3·15青岛限购令”。根据该通知,自2017年3月16日起,在青岛市内六区范围内,非本市户籍以家庭为单位限购1套房;同时新房和二手房公积金、商贷首付比例双双提高。青岛居民首套和二套住房首付比例提高,暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

  此政策出台后,业内人士普遍认为该政策较为宽松,调控虽然会在一定程度上打击投资客,但对房价的影响仅限于抑制增幅。青岛房地产投融资中心主任龙江认为,此次的限购对于市区房价来说不会形成大的影响,更多的是缓和目前比较猛的调价势头。房天下二手房电商集团总经理郄杏丽认为,此次调控政策下,刚需购房群体会适当延后购房时间,购房心理也会回归平静。

  据悉,“3·15青岛限购令”出台后,很多刚需购房者开始观望,只询价不“入场”。2015年,郑红一家从吉林通化来到青岛,想在青岛安家的她看着房价在不断地上涨,便考虑尽快买一套房子。“当时看了很多楼盘,但价格变化太快了,房源也很难找,就一直没买成。现在青岛出台限购政策了,我倒是不着急了,想再等等看房价会不会降。”郑红说。

  然而,此次限购政策的核心是限制外地投资炒房客,却间接引发了不少青岛市民的购房热情,限购令后首周,便出现了多个项目开盘售罄的情况。3月18日,琅琊台家园推出4栋多层,共144套房源,惠后均价约8274元/平方米,截至当天中午,累计认购143套,基本售罄;3月19日,青岛西海岸新区万达维多利亚加推66号楼,近400套房源,均价9400-9500元/平方米,截至当天中午,基本售罄;3月20日,李沧区融创都会中心推出28号、34号两栋17层-18层高层,共132套房源,均价15000元/平方米,开盘当天也全部售罄。

青岛限购令细则2017

  “去年下半年开始,

  房价一涨不可收”

  如此密集的限购政策的出台,在近几年青岛房地产历史上应该算是第二次。此前,从2011年1月31日到2015年9月1日,在长达4年多的时间内,青岛也经历过一次漫长的限购过程,有效地控制住了房价。

  2011年1月30日,青岛出台住房限购令12条,次日起正式开始实施限购政策,主要内容是限制第二套或第三套商品住宅的购买;2013年3月青岛“国五条”落地,确保房价涨幅低于收入增幅;2015年7月31日,青岛国土和房屋管理局宣布黄岛、城阳区全面放开限购,市内三区、崂山区144平方米以上新房、二手房放开限购,自2015年8月1日施行;2015年9月1日,青岛宣布全面放开限购政策,市民在青岛主城区市南区、市北区、李沧区、崂山区购买房屋将不再受到限购政策的影响。

  “限购前青岛的房价涨得可厉害了,我当时在薛家岛石雀滩片区看房子,均价都在一万以上。限购一段时间后,价格明显降下来了,2013年9月,我在该片区的官厅前海园小区买了一套99平方米的房子,成交价仅每平方米7950元。”青岛市黄岛区市民王璐介绍,在此后两年多的时间内,该小区房屋的价格增长非常缓慢,一直到2016年下半年,突然间有很多房屋中介不断打来电话询问她是否卖房。此后房价一涨而不可收,到“3·15限购”之前,该小区房价已经超过每平方米13000元,而且几乎没有房源。

扩展阅读

  限购令后首周多个项目售罄

  3月18日~3月20日,青岛楼市迎来春节后首个开盘小高峰。据克而瑞统计,这三天有6个项目开盘加推,其中四个项目

  当天售罄,其他项目的去化情况也是非常理想。

  3月18日,市北区龙湖春江郦城加推3栋高层6号7号8号,共304套房源,主力户型为95平方米和115平方米三房,均价19200元/平方米,送车位,开盘当天全部售罄。

  同日,琅琊台家园推出四栋多层,共144套房源,惠后均价约8274元/平方米,截至当天中午,累计认购143套,基本售罄。

  同日,万德悦海公馆推出叠拼别墅,共28套房源,惠后均价约15000元/平方米,截至当天中午,累计认购22套,去化率79%。

  3月19日,西海岸新区万达维多利亚加推66号楼,三个单元,每单元两梯四户,近400套房源,主力户型88平方米二房和105平方米三房,均价9400~9500元/平方米,截至当天中午,基本售罄。

  同日,西海岸新区世茂诺沙湾加推,共146套房源,销售均价12000元/平方米,当天成交102套,去化率70%。

  3月20日,李沧区融创都会中心在经过周末两天的认筹后,推出28号34号两栋17层~18层高层,共132套房源,主力户型为61平方米一房和115平方米三房,均价15000元/平方米,开盘当天全部售罄。

  青岛一夜进入全民买房时代

  “其实自从有了孩子之后,就想买套大点的房子,但一直在犹豫观望,现在青岛出台限购令,只是限制外地炒房的,但下一步,限购的人群会不会进一步扩大?谁也说不准。而且以现在这个土地供应形势,青岛主城区的房价看不到有下跌的趋势,所以干脆就买吧。”在龙湖春江郦城现场,陈女士向记者透露,自己认筹金已经交了,但能不能摇上号,还要碰运气。

  据记者了解,现在某些热点项目,买房子需要找人托关系,不是为了讲价,也不是为了挑户型,挑楼层,就是为了能摇上号。

  记者在采访中发现,加入此轮购房热潮的多属改善一族,有的甚至是跟风买房,“最近一两年身边的同事、同学都纷纷买房了,有的甚至买了第三套,人家那些2015年买的,房子有的已经翻倍了,我看如果再不买,真是买不起了,现在看着有合适的,就赶紧买吧,即使自己不住,过几年卖了也算个不错的投资。”市民张先生告诉记者。

  据业内人士分析,青岛大多刚需群体在2015年下半年到2016年上半年已集中入市,目前入市的群体多为改善型和投资型。

  青岛最大症结在于供应不足

  青岛克而瑞首席分析师张则涛认为,青岛各区最大症结在于供应量严重不足,根据克而瑞信息系统显示,除了市南区豪宅产品去化较慢,其他各区的普通住宅和别墅去化周期都在8个月或8个月以下,李沧区和高新区甚至低到三四个月,由于签约滞后,实际情况更为严重,供应不足加剧恐惶性购房。

  房源供应不足的情况下,对预期的管理尤为重要,不外从两方面入手。一方面从供应端增加土地供应,但在青岛还没有明显迹象,“缺地”是绝大数开发商的“痛”。在此局面下惜售和追求高溢价是开发商很理性的选择;另一方面从需求端,通过限购限贷等政策减少需求,但目前看政策力度尚不足以达到这个目的。

  根据以往经验在2016年成交量冲高后,2017年成交量预计会有20%左右的回落,这是由于供应不足及惜售等原因促成。在此阶段,很重要的是对预期的管理,目前还没看到这类因素,所以最早在9月份前后才有可能看到预期改变。